[摘要] 买房有风险，投资须谨慎，尤其对于当前深圳的二手房市场情况来说，年底12月份近万套的火爆交易，买房的人多，市场也不免得会出现不合理的现象。怎样在买二手房的时候，去避免走弯路，请看看下面的相关二手房置业指南与巧避开相关的买房陷阱。
案例分析：
购房被中介忽悠？铜山二手房4大陷阱一一拆招
近的铜山二手房市场特别火，无论买卖还是租赁，都出现了近一年来的高峰。但是在热闹的市场交易中，遭遇二手房交易陷阱的客户也有不少，其中四类情况非常多见。
门店房
两开间缩水为单开间;
陷阱一：不实房源
南山的韦女士打算在铜山市区开店做生意，因此过完年后她就开始留意合适的店面房源。2月份， 她看到一家中介公司登的房源广告中，根据广告中的描述，该房源是"沿街旺铺"，面积约50多平方米，层高较高，可分隔为上下两层，并且特别注明为 "两个开间"。综合这些条件，我觉得这套房源做店面房还蛮合适的。韦女士说，她很快就跟这家中介公司取得联系。
经纪人次带韦女士去现场看房的时候，经纪人表示房东不在铜山，手里又没有房子的钥匙，因此只能在门口打量几眼。当时韦女士发现，从门面的梁柱来看，这套房子应该是单开间的。但是经纪人解释说，旁边空的那套商铺也是这位房东的，里面是打通的，肯定是双开间。
当韦女士提出等房东过来的时候好好再看一下房子的时候，经纪人表示现在想买这套房子的客户很多，如果韦女士有意向买这套房子，可以先交订金1.5万，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全额退还。韦女士想想自己也没什么损失，于是交了这笔订金。过了几天，中介通知她可以去现场看房，这次韦女士进到房子里面，发现根本就是单开间，当她询问经纪人的时候，经纪人表示是自己弄错了。单开间怎么做生意啊？韦女士当即决定退了这套房子，前面一直服务态度很好的经纪人这时翻脸了，怎么都不肯退还1.5万元的订金。
拆招：不实房源是黑中介惯用的招数。比较常见的是抛出虚假低价房源做诱饵。对此，管用的防范措施就是买卖双方当面询问，避免只听中介方面的一面之词。
为免交赔付金，中介上演双簧戏;
陷阱之二：代理
冯女士卖房子的时候，曾经有不少中介公司找上门来要求代理她的房子。其中一家中介公司开出的条件是：两个月内以商定的价格帮冯女士卖掉这套房子，如果到时候没有卖出去，中介方面将支付给冯女士2000元的赔付金；如果期间冯女士将房源挂到别的中介公司或者擅自卖房，则要赔付中介一定数额的违约金。当时冯女士的房子已经叫卖了很长时间，一直没有找到买家，因此冯女士与该中 介签订了代理协议。
冯女士的房子一直没有卖掉。眼看只差十来天，两个月的期限就要到了，这时候冯女士的电话忽然多了起来。都是一些自称是买家的陌生电话，其中有一位表现得特别想买我这套房子。冯女士回忆说，那位女客户对冯女士说，自己很喜欢这套房子，只要价格便宜一点就准备下单 。冯女士告诉这位客户自己的房子已经委托给中介公司代理了，如果她真的想买，可以到该中介一起谈。不过那位客户不同意，坚持要跟冯女士私下里交易，并且急着要签意向书。
我真的差点心动了，难得有这么诚心的客户。冯女士说，当时家里人提醒这很可能是中介唱的一出双簧戏，因此她对这位客户表示要再考虑考虑。结果，在两个月限期的后几天，这位客户每天都会打好几个电话过来，表示要下单签意向书。有一次还扬言如果我不卖给她，这套房子肯定卖不出去。冯女士说，果然不出所料，等到房子委托到期，中介不得不支付赔付金后，那位客户再也没打来电话。
拆招：以前为了营造房子热卖的假象，一些中介公司会叫上很多"房托"一起去卖房现 场托市；而现在冒出来伪装买主的"托儿"。对此卖家除了要想想来龙去脉，还得练就火眼金睛。
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